Метр с поддержкой

Как в Псковской области сработала льготная ипотека, запущенная в России в начале коронакризиса для поддержания спроса на жилье, когда имело смысл вкладываться в недвижимость и что будет с ценами дальше? «Псковская правда» нашла ответы на эти вопросы.

Спрос в минус

В апреле 2020 года была запущена программа льготной ипотеки, которая продлится до 1 июля 2021 года. Благодаря тому, что разницу между рыночной и субсидированной ставкой государство берет на себя, заемщик может взять ипотеку под минимальный процент: в некоторых банках он составляет 5,9%.

Как сообщили «Псковской правде» в пресс-службе ЦИАН, в их число попал и наш регион. В топ-10 этого списка, помимо Псковской области (она на 7-м месте), также вошли Ингушетия, Чечня, Мордовия, Дагестан, Алтай, Иркутская область, Хабаровский край, Марий Эл и Якутия.

Тем не менее, в пресс-службе Сбербанка «Псковской правде» пояснили, что программа государственной поддержки в нашем регионе работает активно. Что касается эскроу-счетов, то они в Псковской области применяются совсем недавно, с чем и связан небольшой процент сделок с их использованием.

В целом банк в 2020 году выдал в регионе почти 3 тысячи ипотечных кредитов на сумму около 4 миллиардов рублей: больше, чем в прошлом году.

Из банка в метр

Президент Псковской гильдии риелторов Роман Максименко согласен, что ситуация начала выравниваться во второй половине года. По его оценке, льготная ипотека стимулировала и будет стимулировать рынок жилья: если бы ее не было, то спад на рынке недвижимости составил бы 50-70%.

Но помимо выгодной ставки, важным фактором, побуждающим псковичей вложиться в недвижимость, стала общая неопределенность в экономике и падение курса рубля.

Рост на рост

По его словам, псковские застройщики в течение лета этого года каждую неделю или две поднимали стоимость квадратного метра на 500-1000 рублей. Таким образом, с 38000 рублей за квадратный метр в новостройке мы сейчас пришли к 43000-44000 рублей. Вторичное жилье на данный момент тоже подорожало на 10-15%.

Время продавать

Если же вы задаетесь вопросом, выгодно ли сейчас покупать квартиры в целях инвестирования или сохранения денег, то наиболее удачный момент, по мнению эксперта, уже прошел: он был полгода назад. По его расчетам, можно было бы заработать 10-15% прибыли, продав сегодня приобретенные в то время квартиры. Именно сейчас наиболее лучшее время для продажи жилья – пиковые цены, максимальный спрос.

– Я бы рекомендовал продавцам, которые собираются продавать свои объекты, делать это как можно быстрее, потому что после Нового года мы ожидаем разворот рынка, когда мы упремся в потолок платежеспособности населения (в районе 45000 рублей за квадратный метр), после чего спрос будет резко падать, – добавляет Роман Максименко.

Тем не менее, он возлагает большие надежды на всю ту же программу льготного кредитования, которую российские власти продлили до 1 июля 2-21 года.

- Динамика цен на квартиры в новостройках в 2021 году во многом будет зависеть от дальнейшего решения в отношении мер государственной поддержки и продолжения действия программ льготной ипотеки. Увеличение спроса будет способствовать дальнейшему росту цен на рынке первичного жилья, - констатирует Абрамов.