Политика   Экономика   Общество   Культура   Происшествия        

Экономика

Куплю квартиру

Цены на жилье в Пскове будут расти вместе со спросом

23 марта 2011 года, 11:21

За 2010 год рынок жилья в Пскове вырос в среднем не более чем на 5%. В четвертом квартале квадратный метр на вторичном рынке стоил около 33,6 тысячи рублей, на рынке первичном – 34,6 тысячи. По мнению экспертов, в 2011 году квартиры подорожают. Однако темп роста, скорее всего, не будет превышать значение годовой инфляции.

Причем в качестве причин роста указываются самые разные: от снижения количества качественного жилья, его дефицита вследствие незначительно ввода на первичном рынке до эффекта отложенного спроса (раньше многие не могли позволить себе этого, хотя внутренние потребности были) и более активного продвижения банками ипотечных программ.

 

Декабрьский бум

Прежде всего, специалисты отмечают повышение цены на квартиры в последнем месяце 2010 года.

– В конце года подрос спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, – говорит риелтор одного из городских агентств недвижимости. – Цены на квартиры на первичном рынке выросли на 150 тысяч рублей, на вторичном – на 100 тысяч. Так, если весной прошлого года однокомнатная квартира стоила около 1 млн рублей, то к концу года цена поднялась до 1 млн 250 тысяч рублей. То же и по боковым вариантам: стоили такие двухкомнатные квартиры 1 млн 850 тысяч – 1 млн 900 тысяч рублей , а стали стоить 2 млн 100 тысяч рублей.

Причину роста цен псковские риелторы связывают с тем, что многие жители использовали в декабре субсидии по различным государственным программам. По ним получают жилье ветераны, работники правоохранительных органов и некоторые другие категории граждан. Средняя сумма составляет примерно 1 млн 50 тысяч рублей. Таким образом, при добавлении 100-200 тысяч рублей можно приобрести однокомнатную квартиру. Правда, в основном на вторичном рынке жилья.

 

Дачи сменяют квартиры

О том же, как будет изменяться цена дальше, мнения риелторов расходятся. Кто-то предсказывает небольшой спад цен к лету, кто-то – постепенное повышение, начавшееся в прошлом году. 

– Уже сейчас рынок недвижимости встает. А где-то с конца мая он встанет окончательно, – говорит директор одного из агентств недвижимости Леонид Муравьёв. – Поэтому самое выгодное время для покупки квартиры – конец июня, июль и начало августа. В этот период и жилье дешевле, и выбор есть, да и продавцы охотно делают скидки.

Но тут другая особенность: как только затихает рынок квартир, пробуждается дачный рынок.

– Летом люди, как правило, не думают о жилье. Лето, тепло, травка, отдых – не до квартирных вопросов, – продолжает объяснять ситуацию директор агентства. – Рынок квартир замирает, зато пробуждается рынок дач и домов. Где-то с марта на них повышается спрос. И сейчас, в середине марта, он уже заметен. Продержится спрос на дачи до середины июля, а потом снова упадет, уступив место квартирному.

 

Осенний квартирный вопрос

Тот в свою очередь будет держаться в течение октября, ноября, декабря, а начиная с января будет падать. Правда, в этом году январь был на удивление не мертвым, как обычно. Более того, был спрос даже в феврале. Причиной тому эксперты называют простую инерцию: люди долго приглядывались, присматривались, выжидали момента – спада тех же очередей в регистрационной палате.

А вообще, по мнению Леонида Муравьёва, спрос на недвижимость напрямую зависит от цен на нефть, газ и металл.

– Как только цены на все это поднимаются, значит, через 8-10 месяцев жди и поднятия спроса на недвижимость, – говорит он. – И наоборот, как только цены падают, то 6-7 месяцев – и происходит падение спроса на жилье. Если такая ситуация, как сейчас, когда на эти ресурсы сохраняются высокие цены, сохранится 2-3 месяца, то спрос на недвижимость в ноябре-декабре вырастет, если же цена на нефть упадет через 1-2 месяца, то роста спроса не произойдет.

Одними из самых востребованных остаются квартиры на первичном рынке жилья.

 – Конечно, больше хотят купить новую квартиру, – сказали в одном из агентств. – Мало кто предпочтет ей старую хрущевку за 1 млн 300 тысяч рублей.

– Вторичка сейчас идет хуже, – соглашается Л. Муравьёв. – У людей, покупающих вторичное жилье, свободных средств нет. В основном она приобретается за счет выданных государственных сертификатов.

 

ФАКТЫ

  • В строящихся домах цены ниже, чем на вторичке, но в уже простроенных – выше.
  • Цены на первичном рынке зависят от застройщика и колеблются от 32 тысяч до 40 тысяч за квадратный метр. Но за 40 тысяч – это уже квартира в кирпичном доме, в самом лучшем районе.
  • Старая однушка стоит 1 млн 200 тысяч рублей, новая – 1 млн 450 рублей. Двухкомантые квартиры сейчас стоят 1 млн 600 тысяч рублей, что выше стоимости однокомнатной квартиры на первичном рынке.
  • Самый дорогой квадратный метр – это метр в продаваемой комнате, чуть дешевле он в однокомнатной квартире, а самый дешевый – в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах. К слову сказать, последнее время спрос на комнаты упал. Связывают это тоже с государственной поддержкой.

 

Автор: Ольга Нефедова

  Подпишись на нас в соцсетях

Другие новости:

В Великих Луках в ДТП с автомобилем погиб мотоциклист
Разработку международного туристического маршрута для кемперов поддержала глава Пскова
Журналистов пригласили к участию в международном конкурсе «Ганза - связь времен»
В преддверии Ганзы в турсферу Пскова было привлечено около 5 млрд рублей частных инвестиций
Окончательное решение по проекту строительства моста через Пскову будет обсуждаться с псковичами
Сразу 16 случаев заболевания коронавирусом выявлено в очаге на кабельном заводе в Великих Луках
Губернатор поблагодарил жителей Псковской области, которые пришли на избирательные участки
42 новых случая заболевания коронавирусом зарегистрировано в минувшие сутки в Псковской области
Водитель «Шевроле» устроил ДТП на площади Победы в Пскове и скрылся