Политика   Экономика   Общество   Культура   Происшествия        

Деньги

Квадратные метры

Обзор рынка жилой недвижимости города Пскова

16 августа 2011 года, 17:50

 

Предложение

 

По итогам 2 квартала 2011 года (январь-май 2011 года по данным территориального органа статистики http://pskovstat.gks.ru), в Псковской области было введено в эксплуатацию 58 169 кв. м жилых домов, что составляет 121 % от введенного в строй жилья за аналогичный период 2010 года. Причем 97,8% этого жилья было введено за счет собственных и заемных средств населения.

По данным АРИН, в настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2 200 квартир.

Район Завеличье является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке здесь исчерпаны и будущее строительства жилья за Запсковьем и Крестами.

«Из положительных тенденций рынка недвижимости следует отметить возобновление строительства жилого комплекса «Звездный», расположенного на ул. Труда, 50, которое было заморожено с начала кризиса», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН

Также во 2 квартале начато строительство следующих объектов:

1) Кирпично-монолитные дома по адресу ул. Никольская, 32, ул. Владимирская 5Б (Застройщик - Эгле). Цена продажи - 35 000 руб./кв.м;

2) ЖК «Парадный квартал» (ЖБИ-1) по адресу ул. Алехина 26,28,30. Цена продажи 31 000 -32 500 руб./кв.м;

3) ЖК «Князь Александр Невский» (Псковлен), ул. Техническая, 14 (Овсище);

4) «Южная гавань» (ЖБИ-1) - п. Писковичи

 

Структура предложения новостроек

 

Екатерина Марковец говорит, что на конец июня 2011 года, на вторичном рынке в продаже находится около 1 300 квартир. Это на 15% меньше чем в марте 2011 года, что объясняется сезоном отпусков.

Наибольшее предложение приходится на  двухкомнатные квартиры: 38% от общего количества квартир. Доля предложений трехкомнатных и однокомнатных квартир немного ниже: 24 и 34 % соответственно, доля многокомнатных квартир - всего 4%.

 

«Максимальная доля предложений приходится на район Завеличье (51%), - отмечает Екатерина Марковец. -  Наименее представлены окраины города: Любятово, Овсище, Кресты».

 

 

Цены

 

Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 1 квартала 2011 года средняя стоимость кв. м жилья на первичном рынке составила 33 093 руб. В сравнении с 1 кварталом 2011 года, произошел рост на 0,3%, по сравнению со 2 кварталом 2010 года цены снизились на 7%. С начала кризиса (3 квартал 2008 год), падение составило 16%.

 

 

 

«В Пскове, уровень цен зависит от типа дома, - отмечает Екатерина Марковец. - В центре города возводятся исключительно кирпичные, на Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели, на Запсковье строятся панельные объекты».

 

 

 

Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства дома рост цен по сравнению с концом  2010 года

 

Материал строительства/локация

Завеличье

Центр

Запсковье

Окраины

 

Абсолютное значение

Изменение (+/-, %

Абсолютное значение

Изменение (+/-, %

Абсолютное значение

Изменение (+/-, %

Абсолютное значение

Изменение (+/-, %

кирпичные

43024

+6%

-

-

34 000

 

42 000

 

кирпично-монолитные

35886

+9%

-

 

36 354

 

31 425

 

панельные

36440

+12%

-

 

32 103

-1%

 

 

 

 

Согласно данным федеральной службы статистики, на конец 1 полугодия 2011 года, средняя цена находится на уровне 35 416 руб./кв. м. Рост цен за последний квартал составил 5,5%, за последний год - 8,3%. С момента начала кризиса падение цен достигло 5%.

 

 

 

Екатерина Марковец отмечает, что цены на квартиры колеблются в зависимости от количества комнат и от района. В среднем по городу цена кв. м  однокомнатной квартиры составляет 39,8 тыс. руб., двухкомнатной – 35,5 тыс. руб., трехкомнатной – 36,5 тыс. руб.

 

Средний уровень цен в зависимости от локации и типа квартир представлен ниже (в рублях за 1 кв.м).

 

Ближнее Завеличье

Дальнее Завеличье

Запсковье

Центр

Окраины

В целом  по городу

1 к кв

39 721

47 059

36 843

42 503

37 083

39 774

2 к кв

38 063

37 106

33 886

36 191

30 145

35 455

3 к кв

39 018

39 345

32 294

38 905

32 078

36 478

 

По сравнению с концом 2010 года, наиболее выросли в цене однокомнатные квартиры на Дальнем Завиличье (8,8%) и трехкомнатные квартиры в центре (8,6%).

 

Изменение на вторичном рынке в первом квартале 2011 года по сравнению с концом 2010 года.

 

Ближнее Завеличье

Дальнее Завеличье

Запсковье

Центр

Окраины

1 к кв

3,81%

8,82%

-5,22%

-0,16%

3,38%

2 к кв

2,47%

-2,23%

-1,69%

1,58%

-11,17%

3 к кв

6,75%

5,22%

1,91%

8,56%

6,14%

 

 

Выводы:

 

  • За период с января по июнь 2011 года цены на первичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м упали на 4,5% до 33 тыс. руб.;
  • За период с января по июнь 2011 года цены на  вторичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м выросли на 5,6% о 35,4 тыс. руб.;
  • На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество жилья строится на «Завеличье»;
  • Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными)  и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 33 до 40 тыс.руб. за 1 кв.м.;
  • Во  2 квартале 2011 года, как и ожидалось, рост цен на жилье составил 3%. Особенно подорожали одно и трехкомнатные квартиры, расположенные на Завеличье.

 

Источник инфорграфики: АРИН



  Подпишись на нас в соцсетях

Другие новости:

Улицу Яна Фабрициуса в Пскове планируется открыть 1 октября
Платных дорог у Псковской области станет меньше
Четыре новых проекта дополнят программу газификации Псковской области
Журналисты «Псковской правды» стали победителями конкурса ОНФ «Правда и справедливость»
81 нарушение выявили инспекторы ГИБДД на псковских дорогах меньше чем за сутки
Ярмарочный комплекс с рестораном и катком планируется построить на Запсковье
Более миллиарда рублей вложат в реконструкцию Парка культуры в Великих Луках
Станцию по заправке машин экологичным топливом откроют в Псковской области
Назначен и. о. директора Агентства инвестразвития Псковской области